渋谷区松濤の特徴とは？ 歴史や住環境、芸術・自然環境をご紹介
2025.11.10
高級注文住宅
Earnest architects
高級住宅を建てようとお考えの方の中には「どのエリアが理想的な住まいにふさわしいのか」とお悩みの方も多いです。渋谷区松濤は、都心にありながら喧騒を忘れる静謐（せいひつ）さを享受できる特別なエリアです。
本記事では、松濤の歴史や建築ルール、住環境、芸術・自然環境などをご紹介します。理想の邸宅を実現するためのエリア選定に、ぜひお役立てください。
目次
渋谷区松濤の特徴
渋谷区松濤は、渋谷駅から徒歩約10分の距離に位置する格式高い高級住宅街です。都心の中心にありながらも、周囲の喧騒とは一線を画す静謐な住環境が広がります。その落ち着いた街並みは「日本のビバリーヒルズ」とも称され、ゆとりある区画に邸宅が整然と並ぶ姿は圧巻です。
特に松濤1丁目・2丁目、神山町の一帯は一等地として知られ、建物の外観や庭の設計にも個性と品格が感じられます。広い敷地を確保し、自然と建築が調和した街づくりがなされていることも松濤の魅力の一つです。 渋谷の利便性と、邸宅地としての落ち着き。その両立を実現していることが、松濤が長年にわたり多くの文化人や著名人から選ばれ続けている理由といえます。
松濤の歴史
現在では高級住宅街として知られる松濤も、江戸時代初期には府内と府外の境目に位置する農村地帯でした。 その後、徳川御三家の一つである紀伊徳川家の下屋敷が置かれ、明治維新を経て佐賀藩鍋島家の所有地となります。鍋島家はこの地に茶園を開き、その茶園を「松濤園」と名付けたことが現在の地名の由来です。
明治以降、果樹園や農場として利用された後、鍋島家の本邸が建設され、その周辺が200坪単位で分譲されました。当時は紹介者がいないと購入できない仕組みであったため、政府高官や軍幹部、大企業の重役といった社会的地位の高い人々が集まり、松濤は自然と高級住宅街としての風格を確立していきました。
現在では渋谷駅周辺が一大ターミナルへと発展しながらも、松濤は変わらず閑静な街並みを保ち続けています。鍋島邸跡地の3,000㎡を超える敷地には、今も上質な邸宅や高級マンションが建ち並び、歴史の流れを受け継いだ格式ある街として多くの人々を魅了しています。
松濤の建築ルール
松濤では美しい街並みと落ち着いた住環境を保つため、いくつかの建築ルールが定められています。 地域全体が一貫した景観を維持できるように設計基準が厳格に管理されており、建物の高さや敷地の広さ、用途に関しても特別な規制が設けられています。 こうした制限は、長い年月をかけて形成された「松濤らしさ」を守るための大切な要素です。
第一種低層住居専用地域
松濤の多くは、山手通り沿いの一部を除き「第一種低層住居専用地域」に指定されています（※）。 この地域では建物の高さや用途に厳しい制限があり、商業施設やオフィスの建築は原則認められていません。 そのため街全体が住宅中心の穏やかな景観で統一されており、日々の暮らしに静謐さと安心感が保たれています。 また建物のデザインも周囲の調和を重視して設計されることが多く、街を歩くだけで上質な美意識が感じられます。
※参考：渋谷区.「都市計画情報について」.https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/keikaku-info/toshi_soudan.html ,（参照2025-10-23）.
200㎡以上の区画
松濤1・2丁目および神山町では、渋谷区独自の条例により「最低敷地面積200㎡」というルールが定められています（※1）。 参考までに田園調布が165㎡、成城が125㎡とされていることからも、松濤の基準がいかに高いかが分かります（※2,3）。 この規定により、敷地にはゆとりが生まれ、建物間の距離が保たれることでプライバシー性と静謐な景観が確保されています。 広大な敷地を背景に、緑やアプローチを美しく整えた邸宅が建ち並ぶ様子は松濤という街の格式を象徴しています。
※1参考：渋谷区都市整備部 都市計画課 土地利用審査係.「渋谷区 土地利用調整条例 のあらまし」.https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba879857f70/2e14f4786d6744aeb2dd710bb063e09b/tochiriyo1.pdf ,（2023-10）.
※2参考：大田区.「大田区田園調布地区地区計画」.https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/toshikeikaku/keikaku/chouhu.files/denenchofu.pdf ,（2005-12-2）.
※3参考：世田谷区.「成城地区街づくりニュース」.https://www.city.setagaya.lg.jp/documents/4124/news2.pdf ,（2017-02）.
松濤の交通事情
松濤エリア内には駅はありませんが、周辺の交通利便性は非常に高く、日常の移動にも不便はありません。エリアの南側には京王井の頭線「神泉駅」があり、渋谷駅へも徒歩圏内です。渋谷駅からはJR線や東急線、東京メトロなどの9路線が利用でき、都内全域へのアクセスが容易です。 この立地条件により、日常の通勤・通学はもちろん、休日の外出にも高い利便性を発揮します。
また、松濤および渋谷駅周辺にはバスの路線も多く、代々木上原や恵比寿方面などへの移動もスムーズです。車での移動においても、エリアの端に山手通りがあり、首都高速へのアクセスが良く、都心部や郊外へのドライブも快適です。
こうした交通環境に恵まれながらも、松濤では自家用車を主な移動手段とする住民が多く見られます。広々とした道路や整った街並みが車の利用を支え、複数台を所有する家庭も少なくありません。プライバシーを重視し、快適で自由な暮らしを大切にする松濤らしいライフスタイルといえるでしょう。
松濤の住環境
渋谷に隣接する松濤は、都心の利便性と静穏な住環境を兼ね備えた高級住宅地です。
ショッピング環境も充実しており、渋谷駅周辺にはカジュアルブランドからハイエンドなブティックまで揃い、日常の買い物から特別な日のショッピングまで幅広く楽しめます。とくに西武渋谷店の食品館や渋谷東急フードショーなどの百貨店の食品売り場が充実しており、上質な生鮮食品や惣菜、輸入食材などを求める住民も多く見られます。
また、渋谷東急本店から代々木八幡方面にかけては、洗練されたレストランやカフェが点在し、穏やかで豊かな時間を過ごせるエリアとしても人気です。都心の利便性を享受しながら、喧騒を離れて静かな暮らしを楽しめる松濤は、成熟した大人のための理想的な住環境といえます。
松濤の教育環境
松濤で暮らすご家庭では、お子さまを私立校へ進学させるケースが多く見られます。 慶應義塾幼稚舎や青山学院初等部、東京女学館小学校など、松濤・神山町からアクセスの良い名門校がそろい、質の高い教育環境が整っています。 また学習院初等科や暁星小学校へも渋谷駅から電車で一本と利便性が高く、通学面でも恵まれています。このように、多彩な私立学校への選択肢を持てるのは、都心部に位置する松濤ならではの魅力です。
松濤エリアの公立学校は、神南小学校と松濤中学校が学区内に指定されています。神南小学校はオルガン坂の近くに位置し、周辺には飲食店や商業施設も多く集まるため、低学年のうちは送迎を検討するご家庭もあるようです。
松濤周辺には進学の選択肢が非常に豊富です。確かな教育環境と落ち着いた街の雰囲気が調和した松濤は、将来を見据えた子育てにも適したエリアといえるでしょう。
松濤の芸術・自然環境
松濤は、芸術と自然が調和する文化的な街としても知られています。
アートの発信地である「Bunkamura」をはじめ「松濤美術館」「戸栗美術館」「ギャラリーTOM」など、多彩な文化施設が点在しています。 これらの施設では、国内外の芸術に触れられる展示やイベントが随時開催され、感性を育む機会を身近に持てます。
また、自然環境にも恵まれており、松濤2丁目には水車と池を備えた「鍋島松濤公園」が整備されています。園内は豊かな緑と草花に包まれ、湧水が流れる池のほとりでゆったりとした時間を過ごせます。
さらにエリアの北側には広大な「代々木公園」が広がり、サイクリングやランニング、愛犬との散歩など、多彩な過ごし方が可能です。芸術と自然が共存する松濤は、心豊かな暮らしを支える特別な環境といえます。
松濤の治安
松濤には東京都知事公館や外国大使館などの重要施設が点在しており、警察官による巡回が頻繁に行われています。 そのため、高級住宅街で懸念される空き巣などのリスクは低く、落ち着いた日常を過ごせます。
松濤は「都心ながら静かで防犯環境の整った高級住宅地」として、治安面で比較的優良な住環境と評価できます。ただし、町内の位置、住居の構造、防犯設備、通行時間帯などによって安心度に差があるため、住む前に、実際に通る道や周辺の夜間の人通り、建物入口まわりの照明や防犯設備などを確認しておくと、より安心です。
松濤で暮らすメリット
松濤に暮らすメリットは、上質な住環境と高いプライバシー性にあります。邸宅の多くが堅固な塀や豊かな植栽に囲まれ、プライバシー性やセキュリティ対策が高い邸宅内では、穏やかで落ち着いた時間を過ごせます。
交通アクセスにも優れ、渋谷駅まで徒歩圏内という利便性を享受できるのも大きな利点です。また「松濤」という地名そのものが象徴するブランド力は格別で、この地に邸宅を構えること自体が一つのステータスといえます。周囲には緑豊かな公園も多く、子育て世代にも快適な環境が整っています。利便性と静穏さが調和した松濤は、都心で豊かに暮らしたい方にとって理想的なエリアです。
松濤で暮らす際の注意点
松濤は都内でも屈指の高級住宅街として知られていますが、その分、居住に当たっていくつかの注意点もあります。
地価や物件価格が非常に高く、土地の購入費用・建築費用ともに相応の資金が求められます。 また地域全体が一戸建て中心のため賃貸物件の供給が少なく、暮らす際には長期的な視点での計画が必要です。
周囲のコンビニなどは無く、日常の買い物環境は限定的で、近隣の百貨店や高級食材店を利用するケースが多くなります。日常品の購入には多少の移動が伴う点を考慮しておくと安心です。
さらに、静かな街並みを守るためのマナー意識も重要です。車の出入りや深夜の音など、周囲への配慮が求められる地域性があります。
利便性と静穏さを兼ね備えた松濤ですが、その環境を理解し丁寧に暮らすことが、この街にふさわしいライフスタイルといえるでしょう。
松濤に似合う高級住宅の施工事例
都心の喧騒から一歩離れた松濤には、上質なプライバシーと美意識を兼ね備えた邸宅が並びます。建物に囲まれた中庭で光と風を楽しむ「コートハウス」、優美な曲線が生むしなやかな空間美を追求した「曲線のある家」、そして唯一無二の存在感を放つ「高級住宅の外観」。いずれも松濤という地にふさわしい洗練された邸宅です。アーネストアーキテクツが手がけるそれぞれの住まいには、都心で心豊かに暮らすための思想と技術が息づいています。
ここでは、それぞれの実例についてご紹介いたします。
コートハウス
コートハウスは、建物や塀で囲まれた中庭を中心に据えた住まいで、外部の視線を遮りながら自然光や風を取り込める都市型邸宅に適したスタイルです。アーネストアーキテクツでは、中庭と室内を一体的にデザインし、曲線的な塀やガラススリットで開放感を演出。水盤や噴水などの演出を取り入れることで、静謐で上質な空間を生み出します。プライバシーと快適性を両立したコートハウスは、松濤のような高級住宅地にふさわしい住まいの形です。
曲線のある家
アーネストアーキテクツが得意とする「曲線のある家」は、優美な曲線を巧みに取り入れることで、空間に広がりと奥行きを与え、柔らかく上質な印象を生み出します。自然界に見られる、流れるような曲線の美しさを住空間に再現し、心安らぐ住まいを実現。高度な設計技術と精密な構造計算によってこそ成り立つ、唯一無二のオーダーメイド邸宅です。松濤の街並みにも調和しながら、存在感と美しさを兼ね備えた住まいの象徴といえます。
アーネストアーキテクツの外観
高級住宅の魅力を最も印象づけるのは、「外観デザイン」です。土地の形状や敷地条件を生かし、自由な発想で設計された外観は、高級住宅ならではの特権です。アーネストアーキテクツでは、屋根形状や仕上げ材、デザインテイストの選択によって、シンプルからモダン、和風、リゾートスタイルまで多彩な表情を生み出せます。松濤にふさわしい、唯一無二の外観美を追求した実例です。
格式の高い松濤に理想の邸宅を実現しよう
渋谷区松濤は、都心の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた高級住宅街です。 歴史と文化に育まれた街並みには、時間をかけて磨かれた気品が漂い、そこに暮らす人々の感性を満たす静謐さや風格を感じられます。 そのような特別な土地にふさわしい邸宅を実現するには土地の特性を踏まえた上で、お客様の理想を実現するための柔軟なデザイン設計が欠かせません。
当社アーネストアーキテクツは、松濤において数多くの邸宅を手がけてきた高級住宅専門の建築設計事務所です。土地の個性を最大限に引き出し、プライバシー性とデザイン性を両立させた邸宅づくりに定評があります。洗練された外観、美しい曲線、光と風を取り込む設計——そのすべてが、松濤という特別な街にふさわしい上質な暮らしを実現します。松濤で理想の邸宅をお考えの方は、ぜひアーネストアーキテクツにご相談ください。