事業紹介│建築設計事務所アーネストアーキテクツ

最も大きな違いは設計の自由度です。建築設計事務所は施主の要望をもとにゼロからプランニングするため、一般に自由度の高い設計が可能です。ハウスメーカーは一定の規格があるため、デザインの自由度が制限される場合があり、工務店は得意とする工法やデザインによって、提案の方向性が偏る傾向があります。

同じ建築設計事務所の中でも、アーネストアーキテクツでは、特定の作風を前提とせず、住まう方の価値観や敷地条件から一邸ごとにデザインを組み立てています。これまで高級注文住宅を中心に、医院建築、商業施設など、累計1,000棟を超える設計実績を重ねています。

アーネストアーキテクツの場合、設計費は建築工事費の9%、工事監理費は3%が目安です。工事監理は、施工が設計図書どおりに行われているかを確認します。設計費、監理費ともに建物の規模や内容によって前後する場合があります。また、設計費の料率や算出方法は建築設計事務所によって異なります。

設計業務には、CG・ウォークスルー動画の作成、基本設計・実施設計・構造設計・設備設計・施工会社の入札サポートが含まれます。敷地調査費や地盤調査費、確認申請の手数料、開発申請などは別途申し受けます。

なお、計画地が東京都港区の本社（一部、大阪事務所を含む）から70km圏外の場合は、一律のプラン作成費を申し受けます。なお、プラン作成費は設計費の一部に充当いたします。計画地が本社（一部、大阪事務所を含む）から70km圏内の場合は無料です。詳しいエリアについては、お問い合わせください。

坪単価の目安は木造で150万円から、鉄筋コンクリート（RC）造・鉄骨（S）造で250万円からです。近年の建築コストは急激に上昇しており、建物の規模、立地条件、設計の自由度、素材のグレードによっても坪単価は大きく変動します。あくまで、『目安』とお考えください。

最低面積の制約は設けていません。計画地が東京都港区の本社より、70km圏外の場合、設計料の下限（1,000万円）を設けています。そのため、一定規模以下ので計画の場合、工事費に対する設計料が割高になる場合があります。概算は、敷地条件とご要望をうかがったうえで個別に算出させていただきます。

アーネストアーキテクツでは、ご相談から完成までは、設計期間が半年～1年、着工後の工事期間が約1年で、合計およそ1年半～2年が目安です。期間は建物の規模や構造、打合せの回数によって変わります。

流れは大きく4つの段階に分かれます。「ご相談期間」は、プラン依頼、ヒアリング、敷地と地盤の調査を行います。その内容を踏まえてプレゼンテーションを行い、必要に応じてプランをブラッシュアップしたうえで、概算を提示します。

「基本設計期間」は、間取り設計と仕様の決定、積算（見積）、住宅ローンの手続きを進めます。「実施設計期間」は、詳細設計、施工会社の選定、確認申請、工事請負契約に入ります。「工事期間」は、施工、工事監理、各種検査を経て完成、引き渡しとなります。工事期間は施工会社によっても異なります。

建築設計事務所はゼロからプランを作成するため、規格化された住宅より期間は長くなる傾向があります。一方で、その分だけ細部までご要望を反映できます。

アーネストアーキテクツでは、土地が決まっていない段階からご相談いただけます。

土地探しへの対応は建築設計事務所によって異なりますが、アーネストグループには不動産会社のアーネストムーヴがあるため、土地探しから設計まで一貫してご相談いただけます。ご要望の地域に合わせて土地をお探しし、特定の地域に限定せず対応します。

特長は、設計士の視点で土地を選べることです。土地の広さや形状、方位、高低差、法規制によって、建てられる建物は大きく変わります。当社には設計士が在籍しているため、候補地の段階から「その土地にご希望の住まいが実現できるか」を検討したうえで判断いただけます。

アーネストアーキテクツでは、土地のご購入前にご相談いただけます。ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
同じ広さの土地でも、建てられる建物の規模や形は大きく異なります。建ぺい率・容積率のほか、道路斜線や北側斜線などの高さ制限、防火地域の指定、用途地域による規制などが敷地ごとに定められているためです。方位や隣地の建物の位置、土地の高低差や傾斜も、間取りや採光に影響します。

こうした条件を確認したうえで、ご希望の部屋数や広さが実現できるかを検討します。
なお、「建築条件付き」の土地には注意が必要です。売主が指定する施工会社で建てることが条件となるため、任意の建築設計事務所に設計を依頼できない場合があります。建築条件を外せるかどうかを含め、ご購入前にご相談ください。

アーネストアーキテクツでは、狭小地・変形地・傾斜地などの難しい条件の土地でも設計を承っています。
狭小地の事例では、敷地面積30坪に、地上3階・地下2階で延床面積82坪を実現。階段を外部のパティオに設けて室内を広く確保し、パティオから採光を得る設計です。変形地では、T字型の敷地形状を生かし、南側にエントランス、東側にガレージを配置。人と車の動線を分けました。

傾斜地は、平地のない最大12mの高低差がある敷地で、4つの基礎と4本の柱で支える構造を採用。グループ企業のアーネストホームと連携し、施工中も土地の状態を見ながら設計を調整しました。
狭さ、いびつな形、高低差——、一見すると不利に思える条件も、視点を変えれば他にはない唯一無二の住まいの手がかりになります。一邸ごとにゼロから設計する、建築設計事務所ならではの設計力が生きます。当社では条件が厳しい土地ほど、制約をその土地の個性として読み解き、設計に生かしています。

アーネストアーキテクツは建築設計事務所のため、設計・監理業務をお引き受けいたします。
また、施工会社は最終的にお客様に選定いただきます。アーネストアーキテクツからも、当社の設計に対応可能な工務店・ゼネコンをご紹介し、見積比較や施工会社選定をサポートしますので、初めての方もご安心ください。

なお、東京都港区の本社から70km圏内の計画地であれば、グループ企業のアーネストホームに施工をご依頼いただくことも選択できます。設計と施工が同じグループ内で連携することで、計画段階から施工面を踏まえた検討を進められるため、条件の難しい敷地や高度な施工技術が求められる計画にも柔軟に対応できます。

リフォーム・リノベーションについても、ご相談いただけます。
計画地が東京都港区の本社から70km圏内であれば、アーネストグループでリフォーム事業を担うクラフトスピリッツが、設計を一貫して対応します。

70km圏外の場合は、フルリフォームやスケルトンリフォームなどの大規模なリフォームを中心に、設計・監理業務を承ります。詳しくはお問い合わせください。

アーネストアーキテクツでは、CG（コンピュータグラフィックス）や3Dウォークスルー動画、3次元モデリングを用いて、着工前に完成後のイメージをご確認いただけます。

当社のCGは、専門スタッフが素材の質感や光の入り方まで細かく作り込むため、完成後の空間を具体的にイメージできます。プレゼンテーションでは、図面だけでは分かりにくい空間の広がりや素材の印象を、3Dウォークスルー動画によって実際に建物の中を歩いているような感覚でご体験いただけます。また、建物の一部を切り取ったCG画像により、細部までご確認いただけます。

実施設計では、実施設計では、BIMなどの3次元モデリングを用いて図面を立体的に可視化し、空間をより分かりやすく確認できます。仕上げ材や色の組み合わせで迷われた場合にも、CG画像でそれぞれの違いを比較しながら検討することが可能です。