杉並区の高級住宅街とは？ 浜田山や永福町、久我山の魅力を徹底解説
2026.1.28
高級住宅街
Earnest architects
理想の邸宅を実現するためには建物だけではなく、街が長い時間をかけて育んできた住環境の質によって支えられています。街に流れる空気感や周囲の景観、日々の動線、そして静けさの質は、住まいの心地よさや価値を長期的に左右します。
杉並区は東京都23区内にありながら、喧騒から一歩距離を置いた落ち着きと、豊かな緑に恵まれた住宅地が広がるエリアです。とくに永福町・浜田山・久我山といった地域は、低層住宅を中心とした穏やかな街並みが保たれ、古くから高級住宅街として成熟してきました。文化的な背景と住環境の質を兼ね備えている点も、杉並区ならではの魅力です。
本記事では、杉並区で邸宅づくりを検討されている方にとって、街選びと住まいづくりの指針となる内容をお届けします。
杉並区にある高級住宅街
杉並区は、都心に近い利便性を保ちながら、低層住宅を中心とした穏やかな街並みと豊かな緑が広がる、東京でも屈指の住宅地です。大規模な再開発や商業集積が抑えられてきたことで、住環境の質が長い時間をかけて育まれ、高級住宅街としての成熟度を高めてきました。
区内には第一種低層住居専用地域が多く、落ち着いた街並みが保たれている点が特徴です（※）。敷地にゆとりを持たせた邸宅や緑豊かな庭が連なり、落ち着いた景観が保たれています。幹線道路から一歩奥に入ると、静謐な空気が流れる点も、杉並区の高級住宅街ならではの特徴です。
とくに、永福町・浜田山・久我山といったエリアは、駅からの距離や生活利便、緑環境のバランスに優れ、長く住み継がれる住宅地として評価されてきました。都心へのアクセスを確保しながらも、日常では過度な喧騒と距離を置けることが、住まいの価値を下支えしています。
ここからは、杉並区を代表する高級住宅街の永福町・浜田山・久我山を中心にご紹介します。
※参考：杉並区.「第2章 土地・建物の状況」.https://www.city.suginami.tokyo.jp/documents/6464/020-suginaminomachinougoki0603.pdf ,（参照2025-12-21）.
永福町
永福町は杉並区の南側に位置し、1丁目から4丁目まで広がる住宅街です。街の周囲には善福寺川と神田川の2本の川が流れ、都心にありながら水と緑の潤いを身近に感じられる環境が整っています。自然と共にある暮らしが、永福町の住環境の質を静かに支えています。
最寄り駅は京王井の頭線の永福町駅と西永福駅。渋谷方面へのアクセスに加え、吉祥寺や下北沢といった個性豊かな街へも気軽に移動できる利便性を備えています。地名は万歳山永福寺に由来しており、寺社とともに街が形成されてきた歴史が、現在の落ち着いた街並みにも息づいています。
近隣には、東京三大八幡の一つとして知られる大宮八幡宮もあり、その一帯には和田堀公園が広がります。和田堀周辺は建蔽率40％以下の風致地区に指定されており、庭を備えたゆとりある住まいが並ぶ景観が保たれています（※）。
交通面では北部が方南通り、南部が甲州街道に接し、首都高速4号線へのアクセスも良好です。電車移動に加え、車を前提としたライフスタイルにも対応でき、自然・歴史・利便性のバランスが取れた永福町は、落ち着きと実用性を兼ね備えた高級住宅街です。
※参考：東京都都市整備局.「風致地区一覧」.https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/toshiseibi/pdf_seisaku_midori_kakuho_pdf_r6_fuuchi_ichiran01 ,（参照2025-12-22）.
浜田山
浜田山は杉並区南部に位置する、区内でも知名度の高い高級住宅街です。1丁目から4丁目にかけて広がる住宅地の北側と南側には善福寺川と神田川が流れ、穏やかな水辺の風景が街に潤いをもたらしています。
エリア北部を走る井ノ頭通り沿いには、BMWやポルシェ、レクサスといった高級車ディーラーが立ち並び「日本一ポルシェが売れる街」と称されることもあります。こうした街路景観そのものが、浜田山の成熟した街格や、住まう人々のライフスタイルを象徴しているといえます。
最寄り駅は、京王井の頭線の浜田山駅と西永福駅です。浜田山駅から吉祥寺駅までは約10分、渋谷駅へも十数分程度でアクセスでき、明大前駅で京王線に乗り換えると新宿駅へも20分程度と、都心各所への移動に優れています。駅前には杉並区のコミュニティバスも発着しており、日常の移動に不便を感じにくい点も魅力です。
駅周辺には成城石井や西友、KALDIといったスーパーマーケットがそろい、食料品や日用品の買い物環境も充実しています。一方で小道へ足を踏み入れると第一種低層住居専用地域が広がり、喧騒から切り離された静謐な住宅街が現れます。商業性と住環境が明確に切り分けられている点も、浜田山が高級住宅街として支持されてきた理由の一つです。
また、神田川流域からは多くの遺跡が発見されており、浜田山が長い時間をかけて人々の暮らしが営まれてきた土地であることがうかがえます。こうした歴史の積層が、街全体に落ち着きと奥行きを与えています。周辺には柏の宮公園や浜田山公園、三井の森公園など緑豊かな公園も点在し、自然を身近に享受できる環境が整っています。
久我山
久我山は杉並区南西部に位置し、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を高い水準で両立する高級住宅街です。1933年に帝都電鉄の開通と共に久我山駅が設けられたことを契機に、計画的な郊外住宅地として発展してきました。その成り立ちは、現在の整った街並みや住環境の質にも色濃く反映されています。
最寄り駅である久我山駅は京王井の頭線の急行停車駅で、吉祥寺までは数分、渋谷へも十数分程度と、都心主要エリアへのアクセスに優れています。さらに久我山2丁目と5丁目の間に位置する富士見ヶ丘駅や、立教女学院に近い三鷹台駅も利用圏に含まれ、移動の選択肢に幅があります。目的地やライフスタイルに応じた移動の選択肢が確保されています。都市と住宅地を柔軟に行き来できる点は、久我山ならではの魅力です。
住宅街の一部にはやや狭い道幅もあり、車の運転には配慮が求められます。そのため日常の移動手段として自転車を選ばれる方も多く、街全体に穏やかな空気感が保たれています。駅周辺には日常生活に必要な店舗がコンパクトにまとまり、生活利便性も良好です。
また久我山は、杉並区内でも文教地区としての評価が高いエリアです。公立小中学校の教育環境が整っている他、立教女学院、國學院大學久我山中学高等学校、東京都立西高等学校など、名だたる教育機関が点在しています。知性や文化が自然に根付く環境は、世代を超えて住まいの価値を支え続けています。
松庵
松庵は西荻窪駅の南西に広がる閑静な住宅街です。地名は、江戸時代にこの地を開拓した医師・松庵に由来するとされ、古くから人の営みとともに育まれてきた歴史を今に伝えています。
現在の松庵は、落ち着いた住環境と個性豊かな街の表情が共存しています。西荻窪駅の周辺には、個人経営の飲食店や雑貨店が点在し、日常の中で文化や感性に触れられる環境が整っています。こうした空気感は、松庵の住宅地にも穏やかに波及しています。
交通の利便性も高く、松庵2丁目付近からはバスで約15分ほどで吉祥寺駅へ移動可能です。自転車でも無理なく行き来できる距離にあり、生活圏を柔軟に広げられる点も魅力といえるでしょう。鉄道はJR中央線と京王井の頭線の2路線が利用でき、新宿・東京・渋谷といった都心主要エリアへもスムーズにアクセスできます。
駅前の賑わいから一歩距離を置くと、松庵の住宅地は静謐な空気に包まれ、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がります。派手さはありませんが、暮らしを重ねるほどに心地よさが深まる、成熟した住宅街として、静かな支持を集めてきたエリアです。
南荻窪
南荻窪は、杉並区の中央部に位置するエリアです。最寄り駅は荻窪駅で、環八通りを隔てた西側の高台に住宅地が形成されています。駅前の賑わいから一変する静かな住環境が広がり、都心近接でありながら穏やかな時間を日常に取り込める点が大きな特長です。
交通利便性にも優れており、荻窪駅からはJR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用可能です。新宿駅へは中央線快速で約10分とアクセスが良く、丸ノ内線は始発駅のため、通勤・通学時に座って移動しやすい点も評価されています。
南荻窪は、文化人が多く暮らした街としても知られています。詩人・作家の与謝野晶子や版画家の棟方志功が居を構え、与謝野夫妻が暮らした邸宅跡には与謝野公園が整備されています。園内の歌碑や樹木を通して、この地に息づく文学的な背景を感じることができます。
また、角川書店創設者である角川源義の旧邸宅跡には角川庭園が設けられ、四季折々の植栽を楽しめるほか、茶室の利用も可能です。住宅地の中に、こうした文化的な拠点が点在している点も、南荻窪の街に独自の奥行きを与えています。
歴史と文化の蓄積、優れた交通利便性、そして高台ならではの静かな住環境。これらが重なり合う南荻窪は、知的で落ち着いた暮らしを求める方にふさわしい、高級住宅街です。
善福寺
善福寺は杉並区北西部に広がる、豊かな自然と品格ある街並みが調和した住宅地です。善福寺3丁目に位置する善福寺公園を中心に高級住宅街が形成されており、日常の中で四季の移ろいを身近に感じられます。北側から西側にかけては練馬区に接し、一部は武蔵野市とも隣接する、穏やかな住宅地が連なるエリアです。
交通面では、JR中央線・総武線が利用できる西荻窪駅が最寄りとなり、新宿へは乗り換えなしで数十分、東京駅へも約30分程度でアクセス可能です。加えて、西武新宿線の上井草駅や上石神井駅も生活圏に含まれ、都心への利便性を確保しながら、駅前の喧騒から距離を置いた暮らしが成立します。
善福寺公園には、「上の池」と「下の池」という2つの池があり、その総面積は公園全体の約半分を占めています。水辺を中心とした景観は、散策やジョギングの時間を格別なものへと高め、日常の中で心を整えるひとときを与えてくれます。公園は程良いにぎわいを保ちつつも、落ち着いた雰囲気があり、感性の成熟した大人の暮らしに寄り添う憩いの場となります。
また、善福寺公園は野鳥観察の場としても知られており、水鳥をはじめとした多様な生きものが集う自然環境が保たれています。自然との距離が近い暮らしは、心身を穏やかに解きほぐし、善福寺という街の価値を支えています。
善福寺公園周辺は風致地区に指定されており、15m以上の建物が建てられない他、建ぺい率は40%以下と定められています（※）。この厳格な規制により、街並みの調和と開放感が守られ、不動産としての希少性も高く維持されています。長期的な視点で見ても価値が下がりにくいとされる理由は、こうした環境的背景にあります。
※参考：東京都都市整備局.「風致地区一覧」.https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/toshiseibi/pdf_seisaku_midori_kakuho_pdf_r6_fuuchi_ichiran01 ,（参照2025-12-22）.
杉並区の高級住宅街にふさわしい邸宅の設計事例
杉並区をはじめとする成熟した都市環境において、高級住宅には単なる居住機能を超えた価値が求められます。限られた敷地条件や周辺環境を読み解きながら、いかにして緩やかな時間と豊かな体験を住まいの中に取り込むのかが重要です。
建築設計事務所のアーネストアーキテクツが手掛ける高級住宅は、外観の意匠や素材選定にとどまらず、光の取り入れ方や視線の抜け、周辺環境との関係性までを丁寧に考慮した上で設計している点が特長です。都市にありながらも落ち着いた住環境を実現し、お客様ご自身の価値観や暮らし方に寄り添った空間をご提案しています。
ここからはアーネストアーキテクツならではの設計アプローチや、高級住宅における空間づくりの考え方をご紹介します。
コートハウス（中庭のある家）
杉並区の高級住宅街に多い、落ち着いた低層住宅地において、コートハウスは住環境の質を高める有効な住まいのかたちです。外部からの視線を抑えながら、光や風、緑を住まいの内側へと取り込むことで、都心にありながらも静けさと開放感を両立します。
中庭を中心に空間を構成することで、隣地との距離が限られる敷地条件でも、豊かな広がりを感じられる点が特徴です。
永福町や久我山といった成熟した住宅地において、内に開き、外に閉じるコートハウスは、長く住み継がれる高級住宅の在り方として高い親和性を持っています。
曲線のある家
街並みに静かに溶け込みながら、住まい手の感性を映し出す「曲線のある家」は、杉並区の高級住宅街が持つ文化的な空気感とよく調和します。文教地区や文化人ゆかりの街が点在する杉並区では、建築にも抑制された美意識が求められます。
曲線を用いた設計は、住まいに知性とやさしさを添え、暮らすほどに心地よさが深まる住宅として、街と穏やかな関係を築いていきます。直線的で主張の強い建築とは異なり、やわらかな曲線が空間に余白と奥行きをもたらし、暮らしに自然なリズムを生み出す、杉並区の住宅地にふさわしいデザインです。
ガレージハウス
杉並区におけるガレージハウスは、車を誇示するための装置ではなく、暮らしの一部として自然に組み込まれることが重要です。
ファサードは街並みに配慮しながら、内部では愛車と向き合う時間を大切にできる設計が、このエリアにふさわしい在り方といえます。
浜田山や善福寺など、敷地に一定のゆとりがある高級住宅街では、生活動線と一体化したガレージ計画が可能です。
日常の利便性と趣味性を両立させながら、控えめで品のあるガレージハウスとして、杉並区の住環境に調和する住まいを実現します。
杉並区の高級住宅街に理想の邸宅を実現しよう
杉並区には、永福町・浜田山・久我山・松庵・南荻窪・善福寺といった個性豊かな高級住宅街が点在しており、豊かな自然と都市の利便性が共存しています。これらの高級住宅街には、落ち着いた住環境や良質な教育施設、歴史ある寺社など、上質な暮らしを支える要素が随所に備わっており、邸宅を構える地として長く愛され続けています。
アーネストアーキテクツは、こうした魅力あるエリアにふさわしい邸宅を、建築デザインと設計力の両面からご提案しています。これまで、光や素材の質感、プライバシーへの配慮、空間の緩急などに配慮した上で、お客さまの理想の住まいを形にしてきました。
杉並区で理想の住まいを実現したいとお考えの方は、お気軽にアーネストアーキテクツにご相談ください。カタログ請求から土地探し・建築のご相談まで承っています。
