品川区にある高級住宅街・城南五山とは？ 池田山や御殿山、島津山などの魅力を解説
2026.1.28
高級住宅街
Earnest architects
品川区で高級注文住宅を検討する際、五反田・池田山を含む城南五山エリアは、立地と住環境の両面で注目される存在です。都心への優れたアクセス性と、高台ならではの静けさと品格ある街並みが守られてきました。
江戸期から続く由緒ある土地の歴史と、現代都市の利便性が調和する城南五山は、落ち着いた暮らしを重視する方に選ばれてきた高級住宅地です。本記事では、池田山・御殿山・島津山・花房山・八ツ山、それぞれの魅力をご紹介します。
品川区の高級住宅街「城南五山」とは？
品川区は東京都23区の南東部に位置し、古くから交通と文化の要衝として発展してきました。その中でも、格式ある高級住宅街として知られているのが「城南五山」です。
城南五山とは、品川駅から五反田駅、目黒駅にかけて山手線内側に広がる高台エリアを指し、池田山・御殿山・島津山・花房山・八ツ山の5つの丘陵地から構成されています。いずれの土地も江戸時代には大名屋敷が置かれ、明治以降は華族や政財界人の邸宅が築かれてきました。
現在も第一種低層住居専用地域を中心に、低層で落ち着いた街並みが維持されています。高低差のある地形は視線の抜けとプライバシー性を生み、高級注文住宅に適した希少な立地条件を備えています。
五反田・品川といった主要ターミナルへのアクセス性と、高台ならではの静けさを両立する城南五山は、都心居住の質を重視する層から安定した支持を集める、品川区を代表する高級住宅街です。
池田山
池田山は、品川区東五反田4丁目から5丁目にかけて広がるエリアで、城南五山を代表する高級住宅街として知られています。五反田駅から徒歩圏にありながら、池田山の高台へ一歩足を踏み入れると、喧騒とは切り離された穏やかな住宅地が広がります。
池田山は江戸時代、岡山藩池田家の下屋敷が置かれていた土地で、その名残から現在も由緒ある街として認識されています。明治以降は政財界人や文化人の邸宅が建ち並び、現在に至るまで低層で落ち着いた街並みが維持されてきました。第一種低層住居専用地域を中心としたエリア構成により、過度な開発が抑えられている点も特徴です。
地形的には高低差があり、視線の抜けや採光を確保しやすいことから、プライバシー性の高い高級注文住宅に適した条件が整っています。敷地ごとにゆとりを持たせた邸宅が多く、街全体に落ち着いた品格が感じられます。
池田山は、美智子上皇后のご生家があった地としても知られています。かつて正田家の邸宅があった場所には、現在「ねむの木公園」が整備され、地域に親しまれる存在となっています。また、池田山公園をはじめとする緑地も身近にあり、都心でありながら自然を感じられる環境が整っています。
都心への近さと、高台住宅地としての静けさを両立する池田山は、品川区で高級注文住宅を検討する方にとって、非常に完成度の高い住宅地です。
御殿山
御殿山は、城南五山の中でも歴史的背景と緑の豊かさを色濃く残す高級住宅街です。
高輪台地の南端に位置する北品川4丁目から5丁目周辺のエリアで、城南五山の中でも海に近い立地が特徴です。第一京浜や八ツ山通り、目黒川に囲まれた一帯にあり、旧東海道沿いという歴史的背景も併せ持っています。
その名の由来は、江戸時代初期に徳川家康が建立したと伝えられる「品川御殿」にあります。歴代将軍が鷹狩りの際に立ち寄った由緒ある場所です。明治期には富裕層の屋敷が立ち並び、昭和期にはソニー株式会社が本社を構えたことで、御殿山は日本の産業史とも深く結びついています。現在もその面影を受け継ぎ、品川区内では希少な落ち着きと品格を備えた街並みが保たれています。
品川駅・北品川駅に近く、新幹線や空港への移動がしやすい一方で、高台に形成された住宅地は外部の喧騒から距離があり、低層でゆとりのある邸宅が点在する、閑静な住環境を成立しています。
御殿山庭園をはじめとする緑地が身近にあり、都心でありながら自然を感じられる点も大きな魅力です。視線の抜けや採光に恵まれた敷地条件は、落ち着きと上質さを重視した高級注文住宅と高い親和性を持つエリアです。
島津山
島津山は、品川区東五反田1丁目から3丁目周辺に広がるエリアです。五反田駅・高輪台駅の双方を生活圏に収め、駅周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、日常の利便性を確保しやすい環境です。一方で高台に形成された住宅地は、駅前の喧騒とは一線を画した落ち着いた空気に包まれています。
島津山の名は、明治時代に旧鹿児島藩主・島津家の公爵邸があったことに由来します。国の重要文化財として知られる洋館は、現在も清泉女子大学の構内に残り、この地が歩んできた時間の重なりを今に伝えています。イタリア・ルネッサンス様式を取り入れたその建築は、細部に至るまで当時の意匠が保たれ、島津山の文化的な格を象徴する存在です。
寿昌寺や本立寺をはじめ、古くから地域に根付いた寺社が点在しています。これらの寺社は、街の景観や空気感を静かに整える存在として機能してきました。
都心への高いアクセス性と、品格ある住宅地としての落ち着きを兼ね備えた島津山は、城南五山の中でも実用性と居住性を重視する層から支持されてきた住宅地といえます。
八ツ山
八ツ山は高輪3丁目から4丁目付近に相当する、城南五山の中では比較的コンパクトなエリアです。
地名の由来には諸説ありますが、「谷山村」の名前が転訛したという説もあります。その名の通り起伏に富んだ地形が特徴で、周辺には首都高速や主要幹線道路が通り、交通の要所としての性格も併せ持っています。こうした高低差は、周囲からの視線を自然に遮り、プライバシー性の高い高級注文住宅を計画しやすい条件を生み出しています。
最寄り駅は品川駅や高輪台駅で、鉄道・道路ともにアクセス良好です。品川駅周辺には商業施設が集積しており、生活の利便性の高さも魅力です。八ツ山は、都市的な機能と住環境のバランスを重視する方に適したエリアといえます。
花房山
花房山は、品川区上大崎3丁目の高台付近に位置するエリアです。江戸時代には大名屋敷が置かれ、明治から大正期には日本赤十字社の社長を務めた花房子爵の別邸があったことで知られています。長い歴史の中で培われた土地の格は、現在の街並みにも色濃く反映されています。春には桜が咲き誇り、季節の移ろいを身近に感じられる点も、このエリアならではの魅力です。
周辺には大使館や国際機関が点在し、外国人居住者の姿も多く見られます。国際色豊かな街並みは、花房山に独特の洗練された雰囲気をもたらしています。
最寄り駅となる目黒駅は複数路線が利用でき、渋谷や都心主要エリアへの移動もスムーズです。駅周辺には商業施設や専門店が集まり、日常の利便性にも優れています。落ち着きと華やかさを併せ持つ花房山は、多様な価値観を受け入れながら、品格ある暮らしを育むエリアです。
品川区の高級住宅街「城南五山エリア」にふさわしい設計事例
城南五山のように、土地そのものが持つ歴史や空気感を大切にする高級住宅街では、住まいにも同様の配慮が求められます。建築設計事務所のアーネストアーキテクツは、周辺環境や敷地条件、そしてお客様ご自身の価値観に丁寧に向き合いながら、一邸一邸異なる住まいを設計してきました。
街並みに溶け込みながらも、確かな存在感を放つ佇まい。そして室内に入ると、光や風、視線の抜けを計算し尽くした空間が広がります。
ここでは、そんな城南五山エリアの高級住宅街にふさわしい、アーネストアーキテクツが手掛けた高級住宅の設計事例をご紹介します。
ガレージハウス
城南五山は高台に形成された住宅地が多く、車は暮らしの動線を支える重要な要素となります。また、高台に位置する池田山や御殿山、八ツ山では、道路との高低差を活かしたビルトインガレージや、動線に無理のないガレージ計画が成立しやすい条件が整っています。
高台立地ならではの車移動のしやすさを活かしたガレージハウスは、城南五山にふさわしい実用性と美意識を兼ね備えた住まいです。アーネストアーキテクツが手掛けたガレージハウスは、利便性と美意識を両立した大人の住まいとして高い親和性を持っています。
水の演出がある家
高台住宅地が多い城南五山では、水の演出がもたらす静けさと余白が、住まいの印象を大きく高めます。アプローチや中庭、テラスに設けた水盤や水景は、外界の喧騒をやわらかく遮り、邸宅へと気持ちを切り替えるための装置として機能します。
池田山や花房山のように、落ち着いた街並みが守られてきたエリアでは、過度な装飾よりも、光や風、反射といった自然現象を引き立てる水の存在が効果的です。
静かに流れる時間を住まいに取り込む水の演出は、城南五山にふさわしい上質な暮らしを象徴します。
和モダン
歴史ある高台住宅地である城南五山では、和の要素を現代的に解釈した和モダンの住まいが街の空気とよく調和します。木、石、左官といった素材を活かし、余白や陰影を大切にした空間構成は、外観・内観ともに品格ある佇まいを生み出します。
寺院や緑地が点在する島津山や花房山では、和の設えが周辺環境と自然につながり、住まいに落ち着いたリズムをもたらします。
主張しすぎず、長く住み継ぐことを前提とした和モダンの住まいは、城南五山という成熟した住宅地にふさわしい普遍性を備えています。
品川区の高級住宅街に理想の邸宅を実現しよう
城南五山は、歴史の積み重ねによって育まれた土地の格と、都市としての利便性を併せ持つ、品川区を代表する高級住宅街です。池田山や御殿山、島津山、花房山、八ツ山はいずれも異なる個性を備えながら、共通して落ち着きある住環境と高い価値を有しています。
このようなエリアで理想の邸宅を実現するためには、敷地条件や街の空気感を深く理解し、それを設計に丁寧に落とし込む視点が欠かせません。アーネストアーキテクツは、お客様ご自身の価値観や暮らし方に真摯に向き合いながら、土地が持つ魅力を引き出す住まいをご提案しています。
城南五山という特別な場所で、理想の住まいを思い描く際は、アーネストアーキテクツが手掛けた設計事例を、ぜひご覧ください。カタログ請求や建築のご相談なども承っています。
